北京_京能龙湖熙上
北京_热销资源配套普通，无法面面俱到
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这里绝不是什么繁华地段，老小区多，附近也有回迁房，周边环境看起来都比较旧，在不上广渠快速路时，附近的道路都比较窄。想去逛大型商场，也得去北边的万达双桥店，就算开车得小10分钟；这里有双桥医院，确实近，但不是三甲，平时小毛病不在话下，有个大病什么的基本指不上。从售楼处提供的区位图上来看，标注的两个公园都一般，仅适合饭后遛遛弯。
值得庆幸的是，这里的教育资源还算可以。众所周知，在城六区里朝阳的教育资源算弱的，自然比不上海淀丰台，不过这次有清华附中分校的加持，也算是给区域增加了几分竞争力。
稀缺的小户型，很刚需的定位
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项目今年3月份开盘，一共500多套，目前去化顺利，还剩100多套，进入冲刺阶段。产品是洋房+小高层，洋房有85㎡、95㎡、110㎡三种，小高层是66㎡、70㎡、78㎡、81㎡、89㎡，单价大概6.9万元/平米，如果买最小户型预计在460万元左右，首付最低130万左右就能上车。
产品整体得房率75%-80%，算是合格。精装交付，能给刚需朋友剩下不小的开销。项目预计在2024年6月可以交房。从销售的介绍中可以看出，他们主推的户型是小高层66㎡和70㎡户型，洋房主打的户型是85㎡和110㎡，我们一起来看看户型情况。
66平米的小两居，户型方正是亮点
（66平米两室一厅一卫，总价460万）
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66平米能做成两居比较难得，对于刚结婚不久的小两口，可以把次卧改成书房，提高居住体验，待生宝宝后再把书房改成卧室，能做到五到十年不用换房。进门左手是鞋柜，右手是餐厅，对于注重生活仪式感的朋友是种挑战，需要花时间重新布局。
这么方正的户型，暗卫和纯东朝向实属可惜，但能理解。户型空间小，难免需要让步。当然，这价位不能什么都要。
提升幸福很简单，就是比原来多4平米
（70平米两室一厅一卫，总价480万）
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70平米的L型可以理解是66平米的升级版。鞋柜有了自己的空间，与餐厅拉开距离；卫生间增加了窗户，整体做到了动静分离，里面的卧室会很适合喜欢安静的人。户型比66平米贵个20万左右，适合预算多一点的朋友。
客厅面宽三米七，满足大空间需求
（85平米三室两厅一卫，总价590万）
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在90平米左右的户型里算是正常的，谈不上亮点也没有雷点。在这户型里，能明显感觉到比之前的小户型又做了一些升级，比如厨房实现了小U型，不至于让两个人都在厨房里时感觉到空间逼仄。卫生间也实现了干湿分离，日常生活会方便不少。再加上客厅面宽升级到三米七，通透性已经足够了。
项目的王牌户型，但性价比不高
（110平米三室两厅一卫，总价760万）
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标准的“四叶草”，应该算是项目的王牌户型，LDK已经实现，增加了玄关，整体居住体验自然是更上一层楼。缺点是进门就是卫生间，如果卫生间再不关门，一眼就能看见马桶，怎么说都不太舒服，而且还是暗卫。如果不提卫生间，整体户型很不错，但是近800万的价格，已经有点脱离刚需客了，就算有这800万，这地段已经没什么性价比了。
在当前市场环境下，可以放心的开发商
这两年地产开发商频繁暴雷，烂尾楼比比皆是，虽然都在二三线城市，但不可不防。那些暴过雷的开发商，已经交付的项目暂时不用担心，但未交付的还是小心为上。有点跑题了，在说回项目，开发商和物业都是龙湖，这个开发商目前来看，可以放心，至少在2022年上半年地产三道红线榜单里依然稳守绿档，出现黑天鹅的几率不大。
总结：升值空间有限的刚需盘
项目定位是朝阳刚需盘，在资源上，学校是加分项，地铁较远，商业资源不足，虽然2027年的地铁站值得期待，但未来升值空间依然有限。在交通上，在CBD和望京工作的朋友会很方便，就算未来亦庄和通州的商务区全线崛起，距离也有优势。整体喜忧参半，毕竟刚需盘。
项目在东五环外广渠快速路与双桥东路交叉口南侧，属于朝阳末段，再开车向东不到10分钟就能到通州。我们看看这里的出行情况：
这里做地铁不太合适，距离最近的地铁1号线管庄站，就算开车也要10分钟。不过项目附近未来会有“郭家场”站，距离较近，是10号线的一条支线，东西方向，不过从规划上来看要等到2027年才能开通。
如果开车就比较方便了，附近有广渠快速路、向北有京通快速路，去CBD、望京都能在30分钟内达到，所以在这两个地方上班的朋友住这里会比较方便。
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